Studio

La struttura, divisa in due settori esecutivo e contabile, permette all'Amministrato di avere sempre il referente giusto e competente, in grado di dare risposte certe e veloci. Entrambi sono raggiungibili dal numero dell'ufficio,dal fax, dal sito web e tramite email. Le due figure amministrative presenti nello studio svolgono funzioni differenziate per garantire al condomino efficienza e trasparenza.

Il responsabile esecutivo si occupa di recarsi nello stabile amministrato, del rapporto con i fornitori e della gestione delle assemblee.

Il responsabile contabile si dedica invece al pagamento delle fatture, alla stesura del 770 condominiale, alla contabilizzazione delle rate dei condomini, alle certificazioni. Dai dati raccolti durante l'anno stila il consuntivo e il preventivo da proporre in assemblea. Si occupa inoltre del costante aggiornamento del sito internet e garantisce una presenza giornaliera nello studio.

Ogni richiesta di intervento per danni dovuti a infiltrazioni, assestamenti, cedimenti, ecc. viene gestita sin dal primo sopralluogo, per relazionare il danno accertato e l'intervento di ripristino.

 

Servizi

Si riceve esclusivamente su appuntamento così da permetterci di dedicare la giusta attenzione al condomino richiedente e poter avere a portata di mano la documentazione condominiale. Ogni visita improvvisata causa ritardo e confusione nella gestione e pertanto deve essere il più possibile evitata.

L'appuntamento si può richiedere:
- tramite telefono al 0165 236 990

 

Trasparenza

Il sito Web permette all'Amministrato di visionare costantemente ogni evento della gestione dell'immobile, dietro autenticazione e' possibile visionare i dati di Studio, visionare i dati dell'immobile, consultare i fornitori, controllare gli interventi e le scadenze, controllare i dati di tutte le singole gestioni contabili, verificare rate, visualizzare i documenti contabili, ecc.

Tutti i nostri amministrati possono visionare ogni documento originale relativo al proprio immobile in qualsiasi momento e in totale condizione di privacy. E' possibile ottenere copia di ogni pratica.

 

 

www.amministrazionizanini.vda.it

 

 

LA RIFORMA DEL CONDOMINIO

Ecco alcune pillole delle novità introdotte dalla legge approvata il 20 novembre 2012

- il riconoscimento della facoltà del singolo condòmino di staccarsi dal riscaldamento centralizzato, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condòmini

- la previsione di un quorum meno impegnativo (la maggioranza degli intervenuti in assemblea, che rappresentino almeno la metà dei millesimi) per deliberare le innovazioni rivolte a specifiche finalità di valorizzazione dell'edificio

- le nuove norme relative alla figura dell'amministratore, il quale resterà in carica due anni e dovrà possedere precisi requisiti di formazione e onorabilità

- una disciplina più puntuale in materia di convocazione dell'assemblea condominiale e di rendiconto annuale

- la previsione dell'impossibilità di vietare, per regolamento, la detenzione di animali domestici

- il rafforzamento dell'azione contro i condòmini morosi.

(tratto da "La riforma del condominio"- Gruppo Editoriale Simone)

RICHIESTA DATI

Tra le varie novità c'è l'obbligo di tenere un registro con tutta l'anagrafica del condominio.

Il registro di anagrafe condominiale, deve contenere le generalità di ogni condomino, dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento (inquilini), con i codici fiscali, residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare. Il condomino che abbia difficoltà ad individuare i dati da inserire potrà trasmettere le schede catastali. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entra sessanta giorni. In caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, l'amministratore deve richiedere con una lettera raccomandata le informazioni necessarie all'anagrafe. Decorsi i trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisirà le informazioni necessarie e ne addebiterà il costo ai responsabili.

 

 

ATTENZIONE ALLA RACCOLTA DIFFERENZIATA!!!!


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